全國樓市繼續運行在降溫通道。國家統計局最新數據顯示，2018年12月，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量明顯減少。與此同時(shí)，更能反映市場(chǎng)走勢的二手房市場(chǎng)，價(jià)格下跌城市數量增至22個(gè)。分析人士認為，未來(lái)部分城市調控政策會(huì )有微調，但不會(huì )全面松綁。
統計局昨日公布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。數據顯示，當月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量為59個(gè)，相比11月份的63個(gè)明顯減少。
據測算，去年12月份，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.8%，較11月份的0.9%有所收窄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在銷(xiāo)售目標等壓力下，年底部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)作。
去年12月二手房市場(chǎng)跌勢呈現加劇勢頭。不僅二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數量增加至22個(gè)，且這些城市基本都是熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，相比新建住宅限價(jià)，當下市場(chǎng)二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半，北京(樓盤(pán))上海(樓盤(pán))二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。
“預計未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jì)r(jià)格下調的城市數量將增加，下調幅度將繼續加大，部分城市新房?jì)r(jià)格也將逐漸開(kāi)始調整�！睆埓髠フf(shuō)。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時(shí)稱(chēng)，去年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅擴大，二手住宅價(jià)格繼續下降；二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落。
具體來(lái)看一線(xiàn)城市表現，去年12月份，四個(gè)一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格均出現環(huán)比上漲，其中，廣州(樓盤(pán))漲幅最大，達到3%；其次是北京，環(huán)比上漲1%，上海上漲0.6%，深圳(樓盤(pán))上漲0.4%。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，京滬廣深環(huán)比下跌幅度均在0.2%到0.4%之間。
為何一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格與二手房?jì)r(jià)格走勢出現分化？在嚴躍進(jìn)看來(lái)，二手房更客觀(guān)反映市場(chǎng)走勢，當前很多房東急于拋售項目，會(huì )主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類(lèi)似預售證的備案價(jià)審批等，所以?xún)r(jià)格相對會(huì )堅挺。
張大偉認為當前新房?jì)r(jià)格上漲不能代表樓市真實(shí)情況。他說(shuō)，去年四季度各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線(xiàn)城市，過(guò)去多年積壓的高端項目逐漸進(jìn)入網(wǎng)簽，這使得房?jì)r(jià)依然明顯上漲。
近期部分城市樓市調控政策出現微調，市場(chǎng)預期未來(lái)政策進(jìn)行微調的城市會(huì )更多。但“房住不炒”的總基調下，未來(lái)大幅度全面寬松可能性不大。
張大偉強調，今年房地產(chǎn)調控政策取向依然是從嚴為主，但局部市場(chǎng)會(huì )有政策微調的可能性。 |
